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雍晟·上城灣畔最新動態 (8小時前更新)

  贛縣雍晟·上城灣畔,江景高品質小區,現房清盤中!每一處都可親身體驗,讓您買房更加安心,與其在買期房等待交付的過程中苦苦期盼,不如買現房,讓團圓更近一步!本月還有多重優惠活動,趕緊來看看!...[閱讀全文]

龍興福居·極少墅最新動態 (9小時前更新)

 極少墅【28席江灣疊院】讓好奇心陪伴最好的成長...[閱讀全文]

康源·濱江國際最新動態 (10小時前更新)

 康源·濱江國際滿足你養老的所有規劃,左擁章江,右攬城市中央公園生態湖,三大公園環繞,社區園林伴隨,生態宜居,城市貴重資源保駕護航,成為養老無憂的生活硬資本。...[閱讀全文]

華達鴻海天空之城最新動態 (9月10日17時更新)

 9月,又是一年感恩季,一年一度的教師節即將來臨。十年樹木百年樹人,教師在孩子成長中有著舉足輕重的地位,一言一行都有示范作用。令人尊敬的老師們,在買房時都會有哪些考量呢?讓我們一起看看!...[閱讀全文]

嘉福丨尚江府最新動態 (9月10日17時更新)

 把城市的霓虹璀璨揣入懷中,將靜謐的自然之境放于腳下,怎樣的生活、才是城市菁英的選擇。...[閱讀全文]

贛州天沐陽明溫泉度假小鎮最新動態 (9月10日17時更新)

 萬眾矚目,不負期待,贛州天沐·陽明溫泉度假小鎮,“聚商共贏,匯力前行”,天沐溫泉品牌分享會 暨CGV影城IMAX廳冠名啟動儀式于9月8日,在贛州華潤萬象城影院成功落幕。...[閱讀全文]

贛州天沐陽明溫泉度假小鎮最新動態 (9月10日17時更新)

 在贛州上猶縣中稍村,贛州天沐·陽明溫泉度假小鎮附近驚現老虎,原來是皇家大馬戲即將空降上猶。 ...[閱讀全文]

瑞晟·翡翠谷最新動態 (9月10日17時更新)

 由于當時人類的社會生產力很低下,社會的物質文明程度不高,因而導致了新石器時代陶器的粗糙、古樸制作不精良的特點。在新石器時代晚期的仰韶文化、屈家嶺文化、河姆渡文化、大汶口文化、龍山文化等十幾個文化遺址的挖掘中,出土了大量的陶瓷,其主要品種有灰陶、彩陶、黑陶和幾何印紋陶等。原始彩陶器彩繪紋飾又多以幾何形出現,手法粗糙,構圖新穎流暢,表現了當時中國制陶的技藝水平。龍山文化的黑陶少有裝飾,卻整體渾圓端正,...[閱讀全文]

紫金·瀚江府最新動態 (9月10日14時更新)

 9月10日,紫金·瀚江府三期榮耀開盤,1#、2#、3#樓,建筑面積約139-168㎡三至五房,均價9800元/㎡,共198套房源。現場人氣火熱,放眼望去,準業主們個個蓄勢待發,殷切期盼選到心儀的房源。...[閱讀全文]

陽明國際中心最新動態 (9月10日8時更新)

 9月7日陽明國際2號樓新營銷中心開放儀式舉行,福利滿滿,驚喜不停 ...[閱讀全文]

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【售新房】T1公館165平米4室2廳2衛出售基本住宅四室二廳二衛208萬元/套中介9-11
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“金九銀十”購房季 9月14日看房團圓滿舉行
“金九銀十”購房季 9月14日看房團圓滿舉行  9月秋高氣爽,在這個傳統銷售旺季,眾多樓盤扎堆上市。本周恰逢教師節,下周即將迎來中秋佳節,贛州開發商濃墨重彩以此為契… [詳細]
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房博士咨詢

(江西客家人律師事務所資深律師)
  • 謝華
  • 朱慕華
  • 鐘設華

問:請問:未滿兩年的二手房,需交哪些稅費?

答:你好,不滿兩年的話要繳納5.6%的營業稅,購買的房子如果小于90平米,那您需要繳納1%的契稅,如果大于或者等于90平米,需要繳納1.5%的契稅,如果您是二套的話需要繳納3%的契稅,還有要繳納差額20%的個人所得稅,具體咨詢稅務機構(解答律師:華劍山)

問:您好,我在贛州和外省都交了公積金,已用外省公積金買房未還清,還能在贛州用公積金買房嗎?

答:你好,具體前往贛州市住房公積金管理中心咨詢(解答律師:華劍山)

問:現在贛州樓盤的預售許可證上寫的都是商住,沒有寫住宅的,請問這個商住年限也是70年嗎?

答:你好,通常所說的房屋產權大致分為:1.住宅用地,產權年限是70年;2.綜合用地,產權年限是50年;3.商業用地,產權年限是40年。一般所稱的商住房,就是綜合用地的50年產權年限(解答律師:華劍山)

問:房博士你好,請問如果把首套房(純公積金貸款)賣了,并把公積金貸款繳清后,重新再買一套房子在贛州算首套房嗎?

答:你好,你這種情況如果名下沒有房再購房的話算首套房,首付比例根據貸款銀行要求不一樣,百分之二十或者三十的首付比例(解答律師:華劍山)

問:您好!我通過中介公司訂購了一套二手房,房東按揭還有尾款38萬元,房東要求買家一次性付清,等到時候我們的按揭下來之后再把除掉首付之后多余的錢打還給我們。請問我們要怎么操作才能避免風險保障買家的利益?萬一房東收到款之后不把多余的金額還給我們怎么辦?

答:你好,你這種交易存在一定的風險,你可以要求房東提供其他方式的擔保或者雙方共同監管按揭款的賬戶,還有你可以要求中介公司一起承擔擔保責任,減少風險(解答律師:華劍山)

問:看中一個二手房,但是房本上寫的土地使用截止日期是2055年,這個小區大概是08、09年建成交付的,是不是說明這個二手房是50年產權的呢,那這樣的房子能買嗎,純住宅都是70年的呀,但是房本寫了用途是住宅

答:你好,一般我們所說的“70年產權和50年產權”,是指土地使用年限。購買房屋后,房屋即屬于私人財產,享有永久的所有權和使用權。國家享有土地的所有權,一般來說,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)(解答律師:華劍山)

問:請問,父母將房子過戶給子女,要些什么費用及手續

答:你好,有三種方式:1、以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。2、以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。3、以繼承的方式將房屋過戶給子女 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了(解答律師:華劍山)

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